厦门官邸大厦房价

厦门白领最集中的地方

在思明莲前一带,商检那边也不少,火车站旁边也不少了,主要在思明区里了,如果便宜又大的就在湖里那边.

1、一个是在湖滨北路市政府的附近的滨北金融区,这里有以税宝大厦\新港广场\海湾新城\中闽大厦\中银大厦\西堤别墅为代表的高级写字楼.

2、鹭江道至思北一带,这里有以建设银行大厦〔全省最高楼〕、厦门国际银行大厦、中远大厦、银行中心〔租金厦门最贵〕为代表的写字楼,在这些地方办公可以看见美丽的鼓浪屿。

3、莲花路口至吕厝转盘,这是厦门新兴的城市中心区,有香江花园、阜康大厦、惠元大厦、宝龙中心、振业大厦、江头邮电大厦、凯悦丽池大厦、长安大厦等为代表的写字楼。

昌吉阜康房价大约多少?吉木萨尔的房价多少?

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厦门白领最集中的地方

厦门现在房价是多少?厦门现在房价是多少,平均价格是多少?

一位曾从事过房地产行业的人士说,厦门房价的这一轮下跌,就是一个投资客逐步退出的过程。

而厦门楼市,也终将回归理性。

“就像大海的潮水,有涨有落,只不过潮退了,就可以看出谁在裸泳了。

” 在一场大雨之后,立秋之后的北京已经有了丝丝凉意。

而在厦门,高温日比往年几乎多了一倍。

8月以来,被称为“夏日魔王”的副热带高压持续统治着厦门。

而让厦门处于全国舆论漩涡的却并不是它持续的高温,而是关于房价“暴跌”的传闻。

这些天,岛上的人们,无论是身处闹市中的星巴克、麦当劳还是在环岛的海滨浴场,都在争论着厦门房价的走势。

8月初,“厦门楼市崩盘”被市场热议,有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的高价地有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米,岛外下跌6000-1万元/平方米”。

一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。

他这两天格外忙,无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。

“厦门的楼市是在调整,是在最严格的限购限售令下,厦门楼市的投资客已经没有生存空间。

一部分泡沫在破灭,但绝对不是崩盘。

对于崩盘论,我们很气愤,准备写文章反击。

” 厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门,探访楼市的真实情况。

中介 “房价比高峰时每平方米降了约1万元” 8月9日,厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者,厦门房价的确降了,她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右,比高峰时期降了大约1万元每平方米。

莲岳里一套两室两厅66平方米的房子,卖300万元,还有议价空间,附近有松柏一小这样的优质小学,已经挂了好些日子还是无人问津。

“以前都是好几个人抢一套房,门店都挤满了,现在店里来看房的人很少,一个月也难成交几套房。

” 思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示,今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右,跌幅在10%左右。

没有传闻中的那么厉害,下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”,一些品质比较好的小区调整幅度很小。

“与其说是全面暴跌,不如说厦门楼市开始分化,房产交易开始趋于理性。

” 厦门湖里区的一个中介也表示,岛内房价普遍跌了1万元每平方米,岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。

由于议价空间变大,二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。

“买房的客户都会参考2016年底的价位,高于2016年底的价格都很难成交。

如果下跌持续,去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。

” 从统计数据上来看,今年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。

厦门房地产联合网数据显示,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

其中,二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;与2017年下半年相比,环比下跌25.42%。

北青报记者注意到,在厦门的许多资讯网站,许多业主直接挂出房源卖房。

“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。

一名中介人士称,目前许多房东急着抛售房子,买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”,李佳对北青报记者表示,由于没有成交量,厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意,许多门店的员工都开始转行,一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人 “再等等,不要当最后的接盘侠” 虽然楼市成交惨淡,厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。

姚雯是厦门的一位公务员,2013年在厦门岛外集美区买了一套房子,不到五年,她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元,由于考虑到孩子上学的问题,她一直想把房子置换到岛内。

这两个月,她一边寻找新房,不断在岛内看房,一边在着手卖房。

这两个月,姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。

一方面是自己的房子挂出去以后无人问津,在跟中介商量之后,她把价格降到了260万元,来了几个看房客,其中有一个要价240万元,结果一犹豫,这位看房人就已经在同小区定了另外一套房,已经交完定金了。

另一方面,岛内的中介天天给她打电话,推销特价房,打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。

她说,“以前是卖方市场,看中的房源一犹豫就被人抢走了,现在压力转移到了卖房人身上了。

买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。

买房人现在都不着急,慢慢挑,中介现在都反过来帮着买房人砍价。

” 姚雯说,她的孩子明年幼升小,还有大约半年多的时间,她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员,她原本打算入手一套岛内的小一居,但亲戚朋友们都劝她再看看,厦门的楼市过去几年涨的太多了,现在的下跌可能才刚刚开始。

“我好多朋友都劝我,宁可再等等,等这一波降价潮稳定下...

厦门白领最集中的地方

在思明莲前一带,商检那边也不少,火车站旁边也不少了,主要在思明区里了,如果便宜又大的就在湖里那边.1、一个是在湖滨北路市政府的附近的滨北金融区,这里有以税宝大厦\新港广场\海湾新城\中闽大厦\中银大厦\西堤别墅为代表的高级写字楼. 2、鹭江道至思北一带,这里有以建设银行大厦〔全省最高楼〕、厦门国际银行大厦、中远大厦、银行中心〔租金厦门最贵〕为代表的写字楼,在这些地方办公可以看见美丽的鼓浪屿。

3、莲花路口至吕厝转盘,这是厦门新兴的城市中心区,有香江花园、阜康大厦、惠元大厦、宝龙中心、振业大厦、江头邮电大厦、凯悦丽池大厦、长安大厦等为代表的写字楼。

厦门房价跌了吗?

房价由人口、资金和政府三个主变量决定。

而厦门这座城市,是中国房地产里面的一支奇葩,拿出来做案例研究,非常有意义。

即使许多年后,也会是后人研究土地的经典案例。

厦门大学有个教授叫赵燕青,也是厦门土地市场的操盘手和大智囊,之前一篇文章很火,大致意思就是土地财政是中国特色社会主义独创的,用来创造信用,聚集财富,为政府经济建设提供了源源不断的子弹,其创造性比当年英国的圈地运动还更胜一筹。

我看,赵教授就是供给学派的好学生,厦门的房地产市场,就是一个供给学派理论实践的最佳案例。

我看有人说供求关系决定价格,这在完全自由竞争的商品市场是成立的,但是绝大部分现实的市场里,是不成立的,经济学学不好。

中国二级市场构建起来的土地-房地产市场,到现阶段,是很难用供给关系去解释的。

炒过股票的朋友应该都知道,有一类股票叫小盘妖股,就是流通的筹码特别少,要买进卖出都很难,随便金额大一点,就会引起股价的剧烈波动,手里筹码足够多的庄家,可以轻易让股票涨停跌停。

蓝筹股的挂单往往非常巨大,你拿几个亿砸进去,也不见得能冒个泡,引起股价的多大变化,但是这种小盘股,几百万就能轻易拉涨停。

厦门,其实就是这样一个被庄家高度控盘的小盘股。

还是从人口、资金和政府三个方面来说厦门。

先说人口,散户是很难引发价格剧烈波动,散户也没有能力造成价格远远高于自己的承受能力之上,在供给充足的情况下,散户的行为互相抵消,甚至不会带来价格的大波动。

即使人口增长,资产价格也应该是在极漫长的历史里缓慢增长。

参考国外许多政府严厉打击投机需求的城市,资金面正常而政府抑制投机,其房价的变化与人口高度相关,资产价格与家庭收入相关,与总人口数量相关,健康的城市都是温和缓慢上涨,衰退的城市也是缓慢阴跌。

厦门常驻人口的平均收入大概6000,全市商品房均价40000,除了早期买方的,目前已经完全脱离了正常居住需求的支撑。

人口涌入只是假象,增长的人口没有形成有效需求,都是无效的。

人口因素已经和厦门房价无关,只能说人口是一种借口与掩护,成为庄家拉动价格的遮羞布。

但是厦门有一个特殊的地方在于,闽南人乡土情结较重,而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业,厦门成了最好的选择,并且成了某种默契。

厦门对福建省内高质量人口的吸附能力很强。

这是人口中的一个支撑点。

但是高质量人口毕竟数量有限,所以也不是主要因素。

而厦门对外省的人口,则远远不如北上深这样的大都市有魅力,甚至没有太多知名度。

有意思的是,之前我的另一个帖子谈到厦门房价高得离谱,因为没有提城市的名字,留言评论几十条,几乎没有人猜到我说的房价前五的城市是厦门,可见认可度之低。

再说资金。

从08年大水漫灌以来,年年都是大水漫灌,资金面十分宽裕。

宽裕的资金面为投机炒作孕育了最佳的土壤。

但是资金主要流入的是一线城市的土地,而厦门却因为有政府背书,也成了吸引资金的一个好地方。

尤其是自贸区成立后,各个自贸区的政策成了境内资本外逃的通道,外逃的资本在自贸区口岸附近往往喜欢囤积在地产中,这是自贸区落地后几个自贸区房价一轮猛涨的原因。

另外福建的民营企业较多,地下经济发达,这些钱看到厦门土地的吸金效应后也从各路杀来。

12年开始实体经济滑坡,民营企业家减少实体投资,手里的钱也大部分流向房地产。

厦门对福建的资金吸附能力极强。

最后说政府,厦门的奇葩之处就在于,政府在房价的上涨之中,扮演了最为重要的角色。

我认为,要么厦门政府就是庄家,即使不是,也是给庄家下过保证的最佳靠山。

一直以来,关于厦门的舆论渲染,就有许多谬误,这是炒作房价的舆论基础,而这都是政府及庄家有意为之。

1.厦门土地太少,所以供应不足。

这个打辆车绕着厦门转一圈就知道了,岛内的城中村、荒地、棚户区面积可比目前已经发展为城市的面积还大,也就是说,光岛内就还有很大的发展空间。

岛外嘛,极目四望一片荒芜的地方多了去了。

厦门全部面积和深圳相当,深圳多山沿海的狭长区域实际可用面积更少,但是容纳了2500万人,厦门目前绝大部分土地都没有开发,只住了500万人,房价已经直追深圳。

2.厦门环境舒适,每个冬季,厦门的PM指数也是会到200的,只是新闻不说罢了。

还有因为过载的人口,街道拥堵肮脏,这个也没有人说,只有自己去看。

什么花园城市、最美大学,都是先给外人植入这样的概念,其实客观看看,没有那么出色。

3.厦门经济发达,这个嘛,虽然戴了一大堆帽子,厦门的全市GDP没有深圳一个区高,在所有副省级城市里排名倒数第一,增速在福建省内也经常倒数,主要拉动力还是房地产。

当地最大的企业给应届生的工资大概3000到4000。

收入最高的人群是公务员群体,年薪十万。

厦门高房价,政府原因占大头。

首先,多年来,厦门政府一直向外界释放的信号就是,政府会强力兜底厦门房地产,你们放心来。

每一次外部其他城市房价都处于下跌的时候,厦门房价都还是一枝独秀的在上涨,成为奇迹,政府用各种行政手段来保房价,这为开发商及炒房客及各路投资人士打了很好的...

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