燕郊天洋城4代房价

燕郊天洋城房子怎么样?

天洋城一至四期全部建成后,将和福成一样,成为燕郊最大型的社区之一......

众所周知,天洋城的优势在于绿化和楼房建筑质量,而劣势在于交通问题和地段偏僻。

大多数的人在买房时,都认为配套和交通随着入住率的提高都会慢慢得到解决,建筑质量和绿化、户型才是最重要的。

而随着时间的推移,业主渐渐发现,可能一切和售楼者的说法不太一样。

6月,本应是草木茂盛的时节,天洋城的树木已经有百分之十左右的枯死或焦黄,百分之五左右的草地已经露土。就连8号楼前曾经最高最粗的“树王”现在已经宣布彻底死亡。

按照常理,在所有积压房源售完后,绿化维护和物业都会下降一个档次,而天洋城这样一个依靠大量成本维持的高绿化,多水景的所谓景观优势,还能持续多久???

配套问题或许可以曲线解决,你甚至可以选择打车去别处吃饭,楼下的蔬菜店略贵,也可以忍,但是交通问题,已经成为天洋城业主心中最大的痛。

自京通高速全程公交车车道后,燕郊的公共交通放佛得到了一定改善,从通燕高速入口开始计算至郎家园仅需要30分钟。也许燕郊真的一步跨入半小时经济圈了?

天洋城的业主们绝对不会这样认为。

燕郊天洋城广场公寓楼二手房价格 现在大概是多少钱一平米啊?

很多人说在燕郊买房交通成本太高,其实在城区也如果堵上两小时,跟半小时跑到国贸,成本也差不多了,据我所知天洋城是人车分流的,有个很大的地下车库,现阶段是免费的,前两天跟朋友去天洋城的时候,就是被那豪华的超级大的地下车库给震了,也算是品质楼盘了,现在这价钱买下也划算。

燕郊天洋城房子怎么样?

燕郊天洋城怎么样

相比去年4月降幅达到了30%。

以下是新闻原文,供参考。

燕郊,一个距离北京最近的河北小镇,一个像北京又不是北京的地方。

这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂,一夜入冬后,著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条,开发商和中介还在挣扎着找寻机会。

房子砸手里了现在,每到月度还贷款的那一天,45岁的孙梅就会觉得胸闷。

孙梅是东北小县城的普通职员,每月挣三四千块的工资,背负着一万多的房贷。

关键是,去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万,那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

2018年10月,燕郊“售楼一条街”,已经关门的链家门店前停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。

中新网记者 邱宇 摄孙梅的房子买在燕郊——距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。

2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温,带动了燕郊房价急速上涨。

2017年3月初,无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市,孙梅就是其中之一。

她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京,再直奔燕郊。

中介劝她“先买房再吃饭,时间就是金钱”,果不其然,在她吃午饭的时候,之前看上的一套房子又涨了5万。

孙梅回忆,她看房的那天,燕郊小有名气的首尔甜城小区人流不断,甚至有看房者主动涨价抢房。

挤在四五拨看同一套房的人群中,孙梅匆匆以3.5万/平米的价格签下一套90多平米的房子。

那时她完全没有意识到,“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶,她搭上了政策出台之前购房的末班车,几乎买在房价的最高点上,见证了这波环京楼市最后的疯狂。

燕郊售楼一条街的多家售楼处大门紧闭,玻璃门上贴着门市出租的广告。

中新网记者 邱宇 摄2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政”出台;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。

隶属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响,限购政策一出,很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。

购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩,房价也进入下行通道。

58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从2017年4月的28611元/平米降至低点,2018年10月15日,平均挂牌价格仅为20002元/平米,相比去年4月降幅达到了30%。

部分楼盘价格“腰斩”。

以燕郊天洋城为例,同样是一室一厅西北朝向的房子,2017年3月链家成交价曾达到3.1万/平米,今年9月成交价只有1.5万/平米,跌幅达到50%。

与2017年3月相比,燕郊天洋城房价已经“腰斩”。

图片来源:链家APP截图现在,孙梅的房子每平米已经跌破了2万,相比买入时跌了40%多。

此前,当房子从每平米3.5万跌到2.5万的时候,原本密切关注燕郊房价的孙梅就已删掉了所有的看房APP,退掉了一些购房微信群。

冷清的售楼一条街其实,想了解燕郊楼市的冷热,不用看数据,去著名的“售楼一条街”走一遭就知道了。

有人说燕郊像个大葫芦,通往北京市中心的出口只有一个,售楼一条街就在葫芦口,是北京进入燕郊的第一站。

过了连接通州与燕郊的通燕高速,一下潮白河大桥,就能见到一扇彩虹门,这是售楼一条街的标志。

以彩虹门为起点,沿街一直往东大约一公里,汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。

彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。

中新网记者 邱宇 摄2018年10月,天气转凉,60多岁的李成富站在街边一个售楼处前,把黑色外套的拉链一直拉到衣领,缩了缩脖子。

他紧盯着来往的路人,不时从斜跨的旧包里掏出几张推销楼盘的传单,试图塞到路人手里。

只要把看房客拉进售楼处里,李成富就算完成了一个指标,但如今生意难做。

“前两年,满大街都是客户,一天拉二三十个客,一个月挣四五千不成问题。

现在半个月能拉到一个人就不错了,一个月勉强挣1000多。

”他说。

街边是清一色的本土开发商和中介机构,偶尔能看到孔雀城、链家等。

正在营业的几家售楼处门口,几名一身黑衣的销售们站着闲聊,店里店外不见一个看房客。

不少售楼处大门紧锁,甚至拉下了防盗铁门,只剩下门店招牌。

从一家已经关门的售楼处门外望进去,潮白河孔雀城中央公园鸟瞰图的横幅一边掉了下来,斜挂在墙上,地上散落着废纸、条幅和揉成团的营业执照复印件,沙盘上放着落灰的杀虫剂。

只有柜台上齐刷刷摆放的七个一次纸杯,能让人联想起当年店里招待购房者的盛况。

从一家已经关门的售楼处门外望进去,地上散落着废纸、条幅,沙盘上放着落灰的杀虫剂。

中新网记者 邱宇 摄一家链家门店绿色的墙面已经褪色,玻璃门上贴着出租标语,门口停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。

店内已空,墙上挂着二三十幅房屋出售的广告标牌,房源有潮白星光公馆、东贸国际、夏威夷南岸一期、首尔甜城。

从广告上的房价看,牌子是去年下半年挂的。

其中,首尔甜城的2室1厅挂牌价是232万元,而从最近的链家成交记...

燕郊天洋城周边是工业区吗?天洋城北边的对面是要建药厂还是什么工...

您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件:1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限:1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程:房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。

办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档

北京京东燕郊开发区天洋城

燕郊这里是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31.7公里到大望路),有着独一无二的地理优势。

房价低,居住环境也不错。

现在买房子也能落户口。

从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车最多50分钟, 上下班高峰那没办法. 在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊, 很适合cbd, 长安街沿线的上班族. 早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园.按从西往东,从北往南介绍项目情况吧:西, 燕顺路沿线1、美林湾 尾房位置在燕郊算是比较靠北的,挨着潮白河,这也是这个项目的最大卖点,就可惜河里一直没水。

项目不小,据说有50多栋楼,小板楼、高板、高塔都有,就是价格不是很便宜。

小板楼基本在7000左右,高塔最便宜的也要5300-5400/平。

近期一直未在放新房源,目前在售状态。

9月份均价大概5650元/平2、纳丹堡 紧挨着美林湾,在美林的东侧,所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。

项目规划很漂亮,一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的,但愿能跟将来的现实相差别太多。

据说是百万大盘,但总体觉的没比美林大很多,上次开盘均价5700,目前正在销售中。

3、星河皓月 尾房燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远. 现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是放量不多。

目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子,均价差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。

这个项目目前推出的均是高层塔板. 10开盘, 宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300. 兴达的房子还不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看, 密度太大. 南岸与上上城第二季属于同一地块, 周围环境堪忧.5、潮白人家 位于行宫西大街,比较接近燕郊的中心区域了.位置好, 距离京哈高速入口500米, 紧邻圣德花园别墅和大专院校区, 环境好,比较安静. 社区巴士直达北京城铁.目前在售2期,小高层的板楼,主力户型面积在70-100之间。

起始均价4750. 目前低层,低单价房源所剩不多. 高层价格4980.北6 上上城 人所共知的项目,但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。

已入住的12345期, 主要是因为紧挨电厂,项目密度也比较大。

第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差, 你就选别的楼盘. 福成集团开发的楼盘, 其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.品质基本垫底. 预计起价4500-4700.7、燕京航城:距燕郊中心区域稍远,燕郊正北, 神威北路与燕灵路交接处. 交通不方便, 目前不通公交车. 均价4650.东, 迎宾路8、天洋城 距燕郊中心区域稍远,靠东北,目前不通公交车,周边比较荒芜。

特色是规划大气,项目体量也比较大,但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到. 一期价格比较便宜,现均价5000.南, 102国道以南9、风尚国际公寓 在燕郊的中心区域,102过道以南,对面是燕郊镇政府,周边的学校、超市等都早已成熟,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区, 交通比较乱环境也不好。

高层塔楼,基本都是小户型(40-120平米),今天刚开始排二期的号,均价5000多。

10、新瑞时代 星河皓月开发商的项目,电厂斜对面,102国道以南,现房发售,均价大概在4680左右,只有几种户型。

以上就是燕郊各项目的大概情况. 你最好到各小区实地参观.买房是大事, 建议去搜房论坛上看一看,了解一下老业主对项目的评价.(感谢baidu网友"让开点", 提供的一些信息)

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